Arnavutköy İmarları Temmuz Ayında Açılıyor

04/23/2010 4:11 PM

Arnavutköy’ün yıllardır süregelen imar sorununda sona yaklaşılmaya başlandı.Arnavutköy Belediyesi tarafından yapılan açıklamayı aynen yayınlıyoruz.

arnavutköy imar,arnavutköy belediyesi imar,arnavutköy ilçesi imar,arnavutköy imar 2010 temmuz

Bilindiği üzere Arnavutköy İlçesi, Arnavutköy, Boğazköy, Bolluca, Haraççı, Taşoluk bölgelerine ait Arnavutköy Merkez ve Yakın Çevresi Nazım İmar Planı, 24 Kasım 2009 tarihinde onaylanarak yürürlüğe girmiştir. İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı Şehir Planlama Müdürlüğü tarafından hazırlanan 1/5000 ölçekli plan, 1 ay süreyle 22 Ocak 2010 tarihine kadar askıda kalmıştır. Askı süresinde ilgililerince çok sayıda itiraz yapılmıştır. İlçe Belediyesi olarak Belediyemizce de yasal süre içinde plana itiraz edilmiştir. Konu Şubat 2010 Büyükşehir Belediye Meclisinde görüşülmüş ve daha önceki planlara mahkemelerce verilen iptal kararları ile İSKİ İçme Suyu Havza Yönetmeliği dikkate alınarak hazırlanan 1/5000 ölçekli plan için revize çalışması yapılması kararı alınmıştır.

Bu karardan sonra Büyükşehir Belediyesi ve Belediyemizce yapılan itirazların içerikleri dikkate alınarak çalışmalar yapılmıştır. Yapılan itirazların birkaç konu başlığında toplandığı anlaşılmıştır. Bunlar;

1-Verilen inşaat hakkının az olduğu

2-İnşaat hakkı dağıtımının uygun olmadığı

3-Parsellerinin donatı alanlarında kaldığı (Yol, yeşil, okul,sosyal tesis vb.) hususlarıdır.

Bu konuların mevcut İmar mevzuatı ve İski yönetmeliği ve daha önceki mahkeme kararları dikkate alınarak çözümü yönünde şu adımlar atılmıştır;

1- Verilen inşaat haklarının dağıtımı düzenlenerek birçok bölgenin inşaat hakkı artırılmıştır.

2- Çatı katları inşaat hakkı hesabı dışına alınarak tüm parsellerde kat adedi ve parsel alanına göre % 10 ile % 60 a varan oranlarda inşaat hakkı artışı sağlanmıştır.

3- Küçük parsellerin birleşmesini teşvik amacıyla 75-100-150-250-350 ve 500 ki/ha yoğunluklu konut alanlarında; asgari 4 parselin birleşmesi ve minimum parsel büyüklüğünün 750 m2 – 1500 m2 arasında olması durumunda inşaat hakkı (emsal) % 14 artırılmıştır. Minimum parsel büyüklüğünün 1500 m2’nin üzerinde olması durumunda inşaat hakkı % 29 artırılmıştır. 2000 m2’den büyük adalarda uygulanmak ve ada bütününde olmak üzere inşaat hakkı % 43 artırılmıştır.

4- Donatı alanında kalan (Yol,yeşil,okul,sosyal tesis vb.) parsellerin birçoğu konut veya ticaret alanlarına alınmış önemli bir problem giderilmiştir.

İnşaat hakkı ile oluşan son durum aşağıdaki tablodan incelenebilir.

SNO	YOĞUNLUK Kİ/HA	KAT ADEDİ	YAKLAŞIK EMSAL	ÖRNEK ARSA ALANI	TOPLAM İNŞAAT ALANI (YAKLAŞIK)	ÇATI KATI İLAVE EDİLDİĞİNDE
1	500 Ki/Ha KONUT+TİCARET	5	2.3	250 m2	575 m2	5 Kat 635 m2 4 Kat 655 m2
2	500 Ki/Ha KONUT	4	2.3	250 m2	575 m2	4 Kat 655 m2 3 Kat 695 m2
3	350 Ki/Ha KONUT	4	1.6	250 m2	400 m2	4 Kat 440 m2 3 Kat 472 m2
4	250 Ki/Ha KONUT	4	1.2	250 m2	300 m2	4 Kat 333 m2 3 Kat 348 m2
5	150 Ki/Ha MESKUN KONUT	3	0.65	500 m2	325 m2	3 Kat 380 m2 2 Kat 420 m2
6	150 Ki/Ha GELİŞME KONUT	2	0.65	500 m2	325 m2	2 Kat 420 m2
7	100 Ki/Ha KONUT	2	0.45	500 m2	225 m2	2 Kat 280 m2 1 Kat 370 m2
8	75 Ki/Ha KONUT	2	0.31	500 m2	155 m2	2 Kat 185 m2 1 Kat 245 m2
9	25 Ki/Ha KONUT	2	0.17	500 m2	85 m2	2 Kat 97 m2 1 Kat 125 m2
10	15 Ki/Ha KONUT	2	0.10	1000 m2	100 m2	2 Kat 122 m2 1 Kat 148 m2

Parsellerin birleşmesi durumunda ilave oluşan emsaller aşağıdaki şekilde olacaktır.

SNO	YOĞUNLUK Kİ/HA	KAT ADEDİ	YAKLAŞIK EMSAL	750-1500m2 Parsel Alanı	1500m2 üstü Parsel Alanı	2000m2 üstü Ada bazında
1	500 Ki/Ha KONUT+TİCARET	5	2.3	2.66	2.99	3.32
2	500 Ki/Ha KONUT	4	2.3	2.66	2.99	3.32
3	350 Ki/Ha KONUT	4	1.6	1.83	2.06	2.29
4	250 Ki/Ha KONUT	4	1.2	1.41	1.58	1.76
5	150 Ki/Ha MESKUN KONUT	3	0.65	0.77	0.87	0.97
6	150 Ki/Ha GELİŞME KONUT	2	0.65	0.77	0.87	0.97
7	100 Ki/Ha KONUT	2	0.45	0.51	0.57	0.64
8	75 Ki/Ha KONUT	2	0.31	0.35	0.39	0.44

Yapılan bu düzenlemelerin yanında daha birçok planda düzeltme ve düzenleme yapılmış ve söz konusu plan İstanbul Büyükşehir Belediyesi Meclisinde 16.04.2010 tarihinde görüşülmüş ve oybirliği ile kabul edilmiştir.

Bahis konusu Plan dağıtımı yapılarak tekrar askıya çıkacak olup ilgililerin askı sürecini takip ederek varsa itirazlarını yapmaları mümkün olacaktır. Bu plana göre Belediyemizce 1/1000 ölçekli uygulama imar planı çalışmaları ise son duruma göre düzenlenmekte olup büyük ölçüde tamamlanmıştır. Temmuz ayında 1/1000 ölçekli planın onaylanması ve ruhsat verilmeye başlanması hedeflenmektedir.

Son düzenleme ile birçok kaygıyı mümkün olduğu kadar gidermeye çalışan bu planın çevreye duyarlı ve dengeli yapılaşmayı başarmış yeterli donatı alanlarına sahip İstanbul’da örnek gösterilen ve yaşamak için tercih edilen bir şehri oluşturma yönünde katkı sağlayacağını inanıyoruz. Saygılarımızla…