Arnavutköy Belediyesi yeni açıklanan ve askıya çıkarılan 1/5000 imar planları ile ilgili bir basın açıklaması yaptı.
Basın açıklamasının ayrıntıları şöyle :
Arnavutköy İlçesi, Arnavutköy, Boğazköy, Bolluca, Haraççı, Taşoluk bölgelerine ait Arnavutköy Merkez ve Yakın Çevresi Nazım İmar Planı, 24 Kasım 2009 tarihinde onaylanarak yürürlüğe girmiştir. İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı Şehir Planlama Müdürlüğü tarafından hazırlanan 1/5000 ölçekli plan, 22 Ocak 2010 tarihine kadar askıda kalacaktır.
Belediyemizce 1/5000 nazım İmar Planına uygun olarak 1/1000 ölçekli uygulama imar planları hazırlanmaktadır. Kamuoyunda oluşan yanlış bilgi ve yönlendirmeleri önlemek amacıyla yürürlüğe giren plan hakkında bilgilendirmeye ihtiyaç olduğu görülmüştür.
Geçmişte belde belediyesi iken yapılmış olan Arnavutköy, Boğazköy, Taşoluk, Haraççı imar planları İstanbul 1.İdare ve 6.İdare mahkemesinin kararlarıyla iptal edilmiştir. İptal gerekçesinde içme suyu havza sınırlarında kalan bu bölgede öngörülen yapılaşma haklarının aşıldığı planların bu haliyle kamu yararına, planlama ilke ve tekniklerine, imar mevzuatına uygun olmadığı belirtilmiştir.
Bu nedenle yeni yapılan ve yapılacak tüm planlar bu mahkeme kararlarına uygun olma zorunluluğu taşımaktadır. Aksine bir durum yargı kararlarına aykırı işlem yapmak olacağından suç teşkil etmektedir. Bazı kesimlerin eski planlara atıfla, yeni planlar hakkındaki yorumları gerçekleri yansıtmamaktadır. Bu plan her türlü siyasi ve kişisel kaygılardan uzak, hukuki ve teknik zorunluluklar dikkate alınarak değerlendirilmelidir. Bu sebeple 1/5000 Nazım imar planları Büyükşehir Belediyesince yargı kararlarının bozma gerekçeleri doğrultusunda, üst ölçekli planlara uygun, havza yönetmeliğinin getirdiği sınırlara riayet edilerek hazırlanmıştır.
Söz konusu planlama alanın tamamı içme suyu havzasında kaldığından, içme suyu havzaları yönetmeliğinin geldiği son durum hakkında bilgi vermek faydalı olacaktır.
12.05.2006 tarihinde yürürlüğe giren içme suyu havzaları yönetmeliğinde aşağıdaki tabloda belirtildiği gibi, plan bölgemizde 116.000 kişilik nüfus öngörülmüştür. İlçenin mevcut nüfusunu bile karşılamayan bu yönetmeliğin yeniden düzenlenmesi için yargı kararları da dikkate alınarak yeni bir çalışma yapılmıştır. Plan nüfusu yaklaşık % 130 artırılarak 262.520 kişiye çıkartılmıştır. Eski ve yeni havza yönetmeliğinin getirdiği nüfus yoğunluğu aşağıdaki tablolara bakarak kıyaslanabilir.
12.05.2006 TARİHLİ İSKİ İÇMESUYU HAVZALARI YÖNETMELİĞİ DURUM (ESKİ)
|
SNO
|
BELEDİYESİ
|
HAVZA
|
Ortalama
Yoğunluk
(Kişi/ha)
|
Ortalama
KAKS
|
|
1
|
BOLLUCA
|
ALİBEY
|
25
|
0.09
|
|
2
|
BOĞAZKÖY
|
ALİBEY
|
25
|
0.09
|
|
3
|
HARAÇCI
|
SAZLIDERE
|
25
|
0.09
|
|
4
|
TAŞOLUK
|
SAZLIDERE
|
30
|
0.11
|
|
5
|
ARNAVUTKÖY
|
SAZLIDERE-ALİBEY
|
50
|
0.18
|
|
TOPLAM NÜFUS
|
116.000 KİŞİ
|
|||
16.07.2009 TARİHLİ İSKİ İÇMESUYU HAVZALARI YÖNETMELİĞİ DURUM (YENİ)
|
SNO
|
BELEDİYESİ
|
HAVZA
|
ORTA Mesafeli
Ort.Yoğunluk
(Kişi/ha)
|
UZUN Mesafeli
Ort.Yoğunluk
(Kişi/ha)
|
|
1
|
ARNAVUTKÖY
|
MERKEZ
|
40
|
80
|
|
2
|
ARNAVUTKÖY
|
KIRSAL
|
20
|
25
|
|
TOPLAM NÜFUS
|
262.520 KİŞİ
|
|||
NAZIM İMAR PLANINDAKİ YAPILAŞMA DURUMU
Yukarıda bahsedildiği üzere plan mahkeme kararlarına aykırı olamaz ve İski yönetmeliğinde belirlenen nüfus ve yoğunluk sınırını geçemez bu yasal bir zorunluluktur. Plan yapımında oluşturulan farklı kademelendirmeler ise plan ve şehircilik esaslarına uygun olarak merkezden çevreye doğru azalan bir yapı yoğunluğunu esas almaktadır.
Buna göre aşağıdaki tabloda yoğunluk değerlerine uygun olarak örneklemeler yapılmıştır. Farklı arsa alanlarına göre aşağıdaki emsal değerleri kullanılarak hesaplamalar yapılabilir.
|
SNO
|
YOĞUNLUK Kİ/HA
|
KAT ADEDİ
|
YAKLAŞIK EMSAL
|
ÖRNEK ARSA ALANI
|
YAKLAŞIK TOPLAM İNŞAAT ALANI
|
|
1
|
500 Ki/Ha KONUT+TİCARET
|
5
|
2.1
|
250 m2
|
525 m2
|
|
2
|
500 Ki/Ha KONUT
|
4
|
2.1
|
250 m2
|
525 m2
|
|
3
|
250 Ki/Ha KONUT
(750 m2 den küçük parsellerde)
|
4
|
1.1
|
250 m2
|
275 m2
|
|
4
|
250 Ki/Ha KONUT
(750 m2 den büyük parsellerde)
|
4
|
1.3
|
250 m2
|
325 m2
|
|
5
|
150 Ki/Ha MESKUN KONUT
|
3
|
0.65
|
500 m2
|
325 m2
|
|
6
|
150 Ki/Ha GELİŞME KONUT
|
2
|
0.65
|
500 m2
|
325 m2
|
|
7
|
75 Ki/Ha KONUT
|
2
|
0.35
|
500 m2
|
175 m2
|
|
8
|
25 Ki/Ha KONUT
|
2
|
0.18
|
500 m2
|
90 m2
|
ÖNEMLİ HUSUSLAR
1- Önceden ifraz edilmiş parseller için, İstanbul İmar yönetmeliğine göre asgari bina büyüklüklerini karşılamak kaydıyla, ruhsat alma konusunda herhangi bir kısıtlama yoktur. Plan notlarıyla gelen ifraz şartları ise bundan sonraki ifrazlar için geçerlidir.
2- Dere mutlak koruma alanlarında yasal olarak yapılaşma mümkün olmadığından bu alanlar imara açılamamıştır.
3- İptal edilen planlarda var olup yeni 1/5000 lik Nazım imar planlarında gözükmeyen ana yollar, hazırlanmakta olan yeni 1/1000 Uygulama İmar planlarında muhafaza edilecektir.
4- 1/100.000 ölçekli Çevre düzeni planlarında Arnavutköy ilçesinde Hadımköy dışında Sanayi alanı öngörülmediğinden, yeni 1/5000 lik Nazım imar planlarında sanayi alanı bulunması mümkün değildir. Ancak var olan sanayi tesisleri ekonomik ömürlerini tamamlayıncaya kadar mevcudiyetlerini sürdürebilirler.
5- Tapu sahiplerine Planlarla ilgili her türlü bilgilendirme, Planlama ve İmar müdürlüklerimizde yapılmaktadır.
6- Planlara yapılacak itirazlar 22 Ocak 2010 tarihine kadar İstanbul Büyükşehir Belediyesine dilekçe ile yapılmalıdır.
7- Planlarda tespit edilen eksikliklere Belediyemizce ayrıca itiraz edilecektir.
SONUÇ
Hazırlanmış olan yeni 1/5000 lik Nazım İmar Planı, örnek ve düzgün bir şehri hedeflemekte olup bölgeyi daha nitelikli hale getirmeyi amaçlamaktadır. Beton yığını alanlar yerine, çevreye duyarlı ve dengeli yapılaşmayı başarmış yeni bir şehir oluşturulmak istenmektedir. Bir bölgenin daha değerli hale gelmesi sadece yapı yoğunluğuna bağlı değildir. Aksine sosyal donatı alanları ve yaşamsal mekânların fazlalığı, o bölgeyi daha değerli hale getirir. İstanbul ölçeğinde bazı ilçeler kıyaslandığında bu durum açıkça anlaşılabilir. Yoğunluğu az, düzenli yapılaşmış yerleşim yerlerinin, yüksek yoğunluklu ve çarpık yapılaşmanın olduğu yerleşim yerlerine göre çok daha değerli olduğu aşikârdır.
Özellikle bazı çevrelerin ve muhalif siyasi anlayışların hiçbir bilgi sahibi olmadan art niyetli değerlendirmelerini kamuoyunun takdirine bırakıyoruz.
Saygılarımızla…
Arnavutköy Belediye Başkanlığı
